(Mendoza) La alternativa importada que se compra por internet empieza a despertar un fuerte interés en el mercado local por sus bajos costos, pero arquitectos y constructores advierten sobre sus límites frente a la arquitectura tradicional.
Frente a un escenario donde construir una vivienda propia se ha transformado en un objetivo sumamente complejo, una disruptiva alternativa internacional comenzó a abrirse paso en el mercado inmobiliario de Mendoza. Se trata de las casas prefabricadas importadas directamente desde China: módulos habitacionales que llegan al país prácticamente terminados, capaces de instalarse en cuestión de pocas horas y con valores comerciales considerablemente más bajos que los de cualquier obra tradicional.
Aunque durante años este tipo de estructuras modulares estuvo asociado de manera casi exclusiva a oficinas temporales, obradores o campamentos en zonas mineras y alejadas, la tendencia empieza a expandirse con fuerza hacia el uso residencial. La novedosa posibilidad de adquirir una vivienda a través de internet, recibirla mediante el sistema de encomiendas courier y tenerla lista para montar sobre un terreno propio generó un inmediato interés entre quienes buscan una solución habitacional rápida, económica y sin los plazos tradicionales de una obra.
Los catálogos que ya comenzaron a comercializarse en el país presentan diferentes dimensiones, destacándose opciones estándar de 37, 56 y 74 metros cuadrados. Según las publicaciones de comercio electrónico disponibles, los precios de base arrancan en torno a los $931.000 por metro cuadrado, una cifra que se ubica drásticamente por debajo de los costos reales de edificación en la Argentina actual.
En la plaza local, levantar una vivienda de materiales tradicionales puede demandar hoy entre $1.600.000 y $2.500.000 por metro cuadrado, dependiendo de la calidad de los materiales elegidos, la ubicación geográfica y el nivel de terminaciones. En esa comparativa directa, las alternativas modulares importadas ofrecen una brecha económica tan pronunciada que representa un alivio significativo para el bolsillo de los compradores. De hecho, en Mendoza ya comenzaron a verse los primeros módulos implantados, cuyos valores finales oscilan entre los $6 millones y los $25 millones, variables según el tamaño del lote modular y el equipamiento incorporado.
Más allá del factor económico, el principal atractivo de este sistema radica en los tiempos de ejecución. Los fabricantes del gigante asiático aseguran que algunas de estas estructuras básicas pueden quedar operativas en apenas unas horas, mientras que el montaje y encastre completo del hogar puede resolverse en una sola jornada de trabajo. Desde el punto de vista técnico, las viviendas están fabricadas con perfiles de acero galvanizado y paneles aislantes tipo sándwich, una combinación diseñada para aportar resistencia estructural y eficiencia energética. Asimismo, las unidades llegan con el grueso de las instalaciones resueltas desde la fábrica de origen, incluyendo cableado eléctrico, luminarias, tomacorrientes, aberturas y ventanas con doble vidriado hermético (DVH).
En sus cartas de presentación, estas casas se promocionan con altos estándares de seguridad y durabilidad, destacando su resistencia al fuego, impermeabilidad al agua, protección avanzada contra la corrosión y capacidad estructural para soportar fuertes ráfagas de viento y movimientos sísmicos. La oferta disponible en las plataformas de importación es sumamente variada y abarca desde monoambientes y estudios profesionales hasta viviendas familiares de dos habitaciones, con la flexibilidad de sumar módulos adicionales como cocinas equipadas, baños completos, electrodomésticos empotrados o terrazas exteriores.
Sin embargo, detrás del atractivo precio de catálogo existen “letra chica” y costos adicionales que los especialistas recomiendan calcular con precisión. Al valor neto de la vivienda se le deben sumar obligatoriamente los impuestos aduaneros de importación, los gastos de flete marítimo internacional y los eventuales costos de preparación del suelo e instalación sobre el terreno. Además, los usuarios deben considerar el riesgo que implica realizar la compra de forma 100% online, sin la posibilidad de auditar previamente una vivienda modelo terminada ni de contratar a una constructora local para la garantía de ejecución. En la práctica, lo que se adquiere es un contenedor habitacional genérico que luego debe adaptarse a las condiciones climáticas del terreno y a las normativas municipales vigentes en cada comuna.
Ante este panorama, la presidenta del Colegio de Arquitectos de Mendoza, María Leticia Martínez, fue contundente al explicar que estas estructuras son “incomparables con una construcción tradicional”. La especialista relativizó su uso masivo en zonas urbanas: “No van a reemplazar una vivienda en un barrio o un departamento, entre otras. Es una solución habitacional que puede servir para una casa aislada en la montaña o para un complejo de cabañas“, argumentó.
La mirada del sector de la construcción
Desde la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) delegación Mendoza observan el fenómeno con extrema cautela. El referente sectorial Martín Sanchis explicó que este tipo de soluciones modulares ya se han utilizado con éxito en campamentos mineros o instalaciones temporales, y reconoció que el interés por su comercialización ya es una realidad palpable en la provincia.
Sin embargo, Sanchis advirtió que es sumamente necesario analizar cada producto en particular, poniendo la lupa sobre aspectos críticos como la calidad constructiva real, el comportamiento estructural a largo plazo y el verdadero nivel de aislación térmica, considerando las amplitudes térmicas y las condiciones climáticas rigurosas propias de Mendoza. Asimismo, el dirigente planteó que la irrupción de estos productos importados abre un debate impostergable sobre la competitividad de la industria nacional y la necesidad de generar condiciones macroeconómicas que permitan a los productores locales competir en igualdad de condiciones dentro del mercado de la construcción.
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