El megaproyecto urbanístico Ramblas del Plata, desarrollado por la firma IRSA en los terrenos de la antigua Ciudad Deportiva de Boca Juniors, consolida su avance financiero y operativo al superar los 80 millones de dólares en ventas durante su primer año de comercialización. La compañía informó recientemente a la Comisión Nacional de Valores la firma de un nuevo boleto de permuta por un lote de 2.617 metros cuadrados, con una capacidad constructiva estimada en 5.730 metros cuadrados, mediante una operación valuada en casi 5 millones de dólares que combina pagos en efectivo y metros cuadrados a recibir a futuro.
Esta transacción se integra a la primera etapa del emprendimiento, la cual comprende 14 lotes que totalizan 126.000 metros cuadrados comercializables. Los indicadores de mercado actuales sitúan el valor promedio de la tierra entre los 600 y 650 dólares por metro cuadrado, una cifra que establece una nueva referencia para el sector sur de la Ciudad de Buenos Aires. El flujo de caja generado por estas preventas permite a la desarrolladora financiar el inicio de las obras masivas, previstas para los próximos meses, reduciendo el riesgo financiero de una inversión global calculada en 1.800 millones de dólares.
El plan maestro proyecta la transformación de 71,6 hectáreas frente al Río de la Plata, donde el 71 por ciento de la superficie se destinará a uso público, incluyendo parques y la extensión del paseo costero. El 29 por ciento restante será de dominio privado para la construcción de 6.000 viviendas, oficinas, centros educativos, locales comerciales y un sanatorio. Dada su escala y localización, el proyecto busca posicionarse como un nuevo polo residencial de alta gama, con valores de venta estimados en torno a los 6.000 dólares por metro cuadrado, similares a los registros históricos de Puerto Madero.
La ejecución se dividirá en tres fases estratégicas a lo largo de una década. La etapa inicial se centrará en la urbanización de la bahía central con un perfil comercial y residencial. La segunda fase buscará la integración del nuevo barrio con la trama urbana existente, mientras que la tercera etapa completará el frente costero sobre la península con 15 manzanas adicionales. Diversas empresas del sector inmobiliario ya han adquirido parcelas en el predio para desarrollar torres residenciales de más de 40 pisos y hotelería de lujo con certificaciones internacionales.
El desarrollo de este terreno pone fin a décadas de inactividad en un área que originalmente fue cedida al Club Atlético Boca Juniors en la década de 1960. Tras pasar a manos de IRSA en 1997 y atravesar un extenso proceso de debates legislativos y judiciales, la aprobación de la normativa urbana en 2021 y el posterior aval de la Cámara de Apelaciones en 2023 despejaron el camino para la construcción. Se estima que las primeras unidades habitacionales del complejo serán entregadas a partir del año 2028.
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