Con una inversión de US$ 100 millones, el proyecto mantendrá la estructura original del edificio para dar lugar a un complejo de usos mixtos. La propuesta incluye lofts industriales, residencias, oficinas y un polo gastronómico en el barrio de Barracas. El predio será, además, la sede de Casa FOA 2026.
El histórico edificio de la ex fábrica de Alpargatas, símbolo del patrimonio industrial de la Ciudad de Buenos Aires, será transformado en un desarrollo inmobiliario denominado Palacio Molina. El proyecto, liderado por la firma GES Desarrollos, contempla una inversión superior a los US$ 100 millones para intervenir la manzana ubicada sobre la avenida Regimiento de Patricios.
Esta iniciativa forma parte de un proceso de regeneración urbana en la zona sur, donde el grupo desarrollador ya había inaugurado en 2012 el complejo Molina Ciudad. El nuevo plan busca integrar la arquitectura industrial del siglo XIX con demandas contemporáneas de vivienda y servicios.
El Masterplan del proyecto
El desarrollo se emplaza sobre un lote de 12.765 m² y contará con más de 68.000 m² construibles. Según los detalles técnicos brindados por la empresa, la ejecución se realizará en dos etapas y se dividirá en distintos segmentos:
- Lofts del Palacio: 26 unidades exclusivas dentro del casco histórico.
- Distrito Molina: 161 lofts reciclados.
- Molina Home: 242 residencias de arquitectura moderna.
- Molina Office: Cinco plantas destinadas a oficinas corporativas flexibles.
- Área Comercial: Siete locales en planta baja destinados a un paseo gastronómico.
El diseño arquitectónico está a cargo del estudio Dujovne-Hirsch, que mantendrá la estructura de hormigón armado y las alturas de techos superiores a los cuatro metros. El complejo contará con 7.000 m² de amenities, que incluyen un parque central de 2.700 m², laguna, rooftop, gimnasio y spa.
Comercialización y plazos
La etapa inicial de ventas ya se encuentra en marcha. Los valores informados por la desarrolladora sitúan el metro cuadrado de los lofts en un promedio de US$ 1.650, mientras que las oficinas alcanzan los US$ 2.800/m². Los locales comerciales, con superficies de hasta 650 m², se comercializan a un valor promedio de US$ 900/m².
El esquema de pago propuesto consiste en un anticipo del 30% y el saldo financiado en 50 cuotas. De acuerdo al cronograma oficial, el inicio de las obras está previsto para enero de 2027, con una fecha de entrega para la primera etapa en diciembre de 2028.
Impacto en el distrito
La visibilidad del proyecto se verá potenciada por la elección del edificio como sede de Casa FOA 2026. Esta exposición de diseño y arquitectura se utiliza como estrategia de posicionamiento para atraer inversores y dinamizar el mercado inmobiliario en Barracas.
Desde el sector desarrollador señalan que el objetivo es capturar la valorización de la zona sur, un área que viene ganando protagonismo mediante la reconversión de antiguos predios industriales en polos residenciales y culturales.
Mirada histórica…
El predio fue desde 1890 la sede de la Fábrica Argentina de Alpargatas, fundada por Juan Echegaray y Robert Fraser. En su apogeo, la compañía textil fue una de las más relevantes del país, llegando a emplear a 16.000 trabajadores y definiendo la identidad productiva del barrio. Con este nuevo desarrollo, el edificio busca transicionar de su pasado fabril hacia un modelo de integración urbana de vivienda y trabajo.
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